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　　地铁4号线开通在即，沿线又一TOD综合开发项目浮出水面。11月21日，历下区山大路片区CSD-28-01地块挂牌出让。根据挂牌文件，该宗地属于轨道交通沿线TOD综合开发示范项目， 拟打造集商务办公、商业零售、公共服务等业态于一体的城市综合体，实现轨道交通与城市功能的有机融合。

　　挂牌文件显示，该宗地为商务金融用地性质，位于经十路与山大路路口东北角，起始总价10934万元，土地出让面积7258平方米，地上容积率2.8，建筑密度最大40%，起拍价约5380元/平方米。在地铁4号线开建之前，山大路口为经十路沿线交通繁忙的节点，路口两侧有国美电器开元店、高档洗浴会所，新挂牌地块前身即为洗浴会所。

　　随着地铁4号线的建设，山大路站TOD是继R2线腊山站上盖开发项目、龙湖西城天街、市立五院TOD、千佛山站TOD之后，经十路沿线又一TOD综合开发项目。2021年5月出让的R2线腊山站上盖开发项目，贵为济南首个出让的TOD综合开发项目，集乘客地铁换乘、商业服务和公共服务等功能于一体。由于临近地铁2号线号线换乘站，加大了建设难度，被同年12月出让的西客站TOD综合体项目后来者居上，成为地铁4号线首个运营的TOD综合开发项目。该项目即龙湖西城天街，开业后人气高涨。随后，2024年9月，千佛山站TOD综合开发项目地下空间出让，该地块即正在建设中的千佛山北广场地下商业，前身曾是齐鲁宾馆所在地。经十路沿线同在建设中的市立五院轨道交通TOD综合体项目二期工程，集轨道交通、公交、居住、商务、消费等多元功能于一体，也是地铁4号线沿线TOD综合开发项目的重要节点。

　　此前不久，历山北路站TOD综合开发项目刚刚挂牌，背后是济南地铁成网后，地铁商圈逐步重塑城市商业新生态。济南首次大规模推介TOD综合开发项目是在2022年，当时对20余个项目进行了招商推介，涵盖了“TOD+交通枢纽”“TOD+城市更新”“TOD+地下空间”“TOD+新区”等模式。随着地铁建设和城市能级提升，洪楼TOD、商埠区西站TOD、都市阳台TOD综合开发项目等进一步放大了“地铁经济”效益。

　　以横穿济南中心城区的4号线多个站点中，既有龙湖西城天街、腊山站上盖开发项目、市立五院TOD、千佛山站TOD、山大路站TOD等综合开发项目，又有银座、万象城、融创茂等新老城市商业综合体分布在纬十二路站、省体育中心站、历下广场站、田家庄站等站点，衔接沿线众多商办、科教文卫、旅游等资源，是济南名副其实的“地铁经济第一线”，吸金能力首屈一指。